Как привлечь арендаторов в БЦ? [Практикум]

Твитнуть в В ближайшие два года в Новосибирске будет введено в строй около тыс. Насыщение рынка подталкивает девелоперов и управляющих становиться более конкурентными, привлекать новых арендаторов и удерживать уже закрепившихся. Владельцы бизнес- и торговых центров начинают поиск арендаторов на стадии строительства. Фрунзе Александр Бахтеев говорит, что цены по объекту компании в Новосибирске таковы: В свете таких перспектив девелоперы и управляющие компании УК уже начинают информационные войны за кошельки потенциальных арендаторов. Но потребности населения растут, и торговые центры тоже стремятся выделяться на фоне конкурентов. У них уже другие, более высокие требования к местоположению и раскрученности торгового центра. В процессе поиска федеральных сетей девелоперам приходится обращаться к брокерам.

Как обеспечить привлекательность бизнес-центра для арендаторов

Это увеличило конкурентную борьбу среди арендодателей за тех немногих арендаторов, кто интересуется офисными помещениями. как компания, предоставляющая комплексные услуги по управлению объектами коммерческой недвижимости в том числе отвечающая за маркетинг и сдачу в аренду объектов в нашем управлении , ощущает данную конкуренцию в полной мере.

Это стимулирует нас и коллег по цеху искать новые подходы к привлечению арендаторов. Даже в объектах одного класса могут использоваться различные варианты. Давайте начнем с подходов по привлечению арендаторов в бизнес-центры класса А.

Привлечение новых арендаторов осуществили компании Jones и Башня Б . Общая площадь бизнес-центра составляет кв. м.

Все бизнес-центры Минска на новом портале Все бизнес-центры Минска на новом портале Управление проектами , Последние годы количество офисов в Минске росло очень быстро — годовой прирост доходил до тыс. В результате многие бизнес-центры пустуют, что заставляет собственников использовать всевозможные маркетинговые уловки для привлечения арендаторов. Варианты подбираются исходя из рекламных описаний. Однако по приезду на место для осмотра, потенциальный арендатор зачастую обнаруживает, что офис в целом соответствует рекламе, но здание, в котором он размещен, явно не оправдывает ожидания.

А ведь у многих компаний требования к офисным помещениям вполне конкретные.

Продвижение бизнес-центра Привлечение арендаторов на свободные площади Целевое продвижение сайта бизнес-центра — повышение количества сданных площадей за счет привлечения аудитории поисковых систем. Для руководителя компании проще и быстрее осуществлять подбор офисного помещения пользуясь поиском. Особенности продвижения Необходимость разработки стратегии - каждый бизнес-центр обладает своими уникальными преимуществами и особенностями.

В зависимости от стратегии строится план работ и формируются показатели успешности.

Управление составом арендаторов торгового центра. И, конечно же, выделить круг потенциальных арендаторов, которых центр должен привлечь в если у них есть специальное предложение по завтракам и бизнес-ланчам.

Бизнес-центр с концепцией Текст: Ирина Огурцова Московские владельцы бизнес-центров разделились на две части. А собственники пустующих офисных зданий идут на большие уступки, чтобы привлечь арендаторов. От чего зависит популярность бизнес-центра? Прежде всего, от того, насколько правильно была составлена его концепция. При разработке концепции центра важна каждая деталь.

В первую очередь, владельцы площадки должны оценить местоположение будущего здания, его транспортную и пешеходную доступность, прилегающую инфраструктуру и особенности района. Большое внимание уделяется близлежащим бизнес-центрам и их классу, однородности окружения. Объекты класса А не строятся обычно по соседству с офисными зданиями класса . Сильно влияет на востребованность офиса грамотно решенный вопрос парковки.

За последний год рынок привык, что офисы сдаются с отделкой, - говорит управляющий партнер компании Денис Евсеев. Небольшим компаниям, арендующим кв. Кроме того, арендаторы обращают внимание на качество материалов, использованных при оформлении фасада, отделке зон общего пользования — лобби, рестораны, кафе, холл, ландшафтный дизайн, внутренняя и внешняя навигация.

Сколько платят в ритейле

Особенно явными недостатки некоторых бизнес-центров стали в период кризиса года. Ранее, арендаторы готовы были занять те помещения, которые подходили им хотя бы по 2-м параметрам. В настоящее время арендаторы очень взвешенно подходят к выбору офиса, важно все: Поэтому, если собственник неверно рассчитает, то это может вызвать проблемы с заполняемостью бизнес-центра. Правильно разработанная маркетинговая концепция является успехом любого проекта.

Арендаторы при поиске офисного объекта анализируют четыре В случаях, когда бизнес-центр не сдается долгое время, лучше.

При продвижении объектов коммерческой недвижимости ивенты могут служить в качестве самостоятельного информационного повода, повышать лояльность клиентов, увеличить объемы продаж и привлечь новых партнеров. Коммерческая недвижимость предполагает эксплуатацию объекта с целью получения постоянного дохода. Так, в большинстве случаев речь идет о продвижении в двух пластах: Количество партнеров и клиентов например, арендаторов , меньше, а их приверженность закрепляется договором.

Таким образом, компании важно привлечь клиентов в определенный момент, а далее — поддерживать с ними сформировавшиеся отношения. Тем не менее, несмотря на меньшее количество поводов к проведению мероприятий, для налаживания коммуникаций на этом уровне, специальные события являются очень эффективным инструментом. Если говорить о сегменте бизнес-центров, то проведение культурного мероприятия здесь актуально, в первую очередь, для новых объектов.

Выставка преследовала вполне определенную цель: Таким образом, комплекс был презентован всему деловому сообществу рынка коммерческой недвижимости. Такие цели может преследовать, например, гостиница, бизнес-центр или ресторан. Экономическая эффективность торгового объекта напрямую зависит от потока покупателей.

Заполнение нового торгового центра арендаторами

Алюминиевый четырехканальный профиль, металлическое основание, вставка из композитного материала. Размеры согласовываются с администрацией БЦ. Блуждание по этажам явно не вызывает приятных эмоций. Для устранения данного недостатка используются указатели. Табличка может быть оформлена в стиле фирмы заказчика и запомниться клиенту, даже если он посетил бизнес-центр по другим вопросам.

Поскольку ремонтно-отделочные работы уже произведены предыдущими арендаторами, состояние помещений в бизнес-центре - вполне приемлемое .

Эксперты считают, что наличие якорных арендаторов в бизнес-центре БЦ играет важную роль для развития бизнеса. Бытует мнение, что копировать западные стандарты и отказывать крупным арендаторам только потому, что они не вписываются в выбранную концепцию, нецелесообразно. Понятно, что у каждого здания есть своя потенциальная аудитория, однако большинство собственников не станут искусственно ограничивать себя одной группой.

Более прогрессивным является привлечение такого якорного арендатора, который повысит общую репутацию проекта и поможет правильно выстроить концепцию офисного центра. Причем как с точки зрения экономической эффективности при сдаче большого объема площадей на длительный срок, так и с точки зрения эффективности и прозрачности арендных отношений в случае заключения договора с крупными компаниями, в том числе публичными.

Кроме того, наличие пула именитых арендаторов повышает рыночную стоимость объекта недвижимости, поднимает его престиж и ускоряет наполнение свободных площадей. Поэтому желательно, чтобы арендатор был и именитый, и крупный. Девелоперу выгодно, когда сразу решается вопрос с реализацией большого объема площадей и повышается ставка аренды на оставшуюся площадь. Зайцева, в качестве особых опций могут быть предоставлены сверх заложенного коэффициента дополнительные парковочные места, лучшее по сравнению со стандартной качество типовой отделки, длительные арендные каникулы.

Привлечение основных арендаторов в БЦ начинается задолго до окончания строительства. Схема достаточно проста, а методы давно известны: Несомненно, многое зависит от концепции строящегося проекта. Зайцева, если речь идет о качественном строительстве по проектам известных международных архитектурных бюро, то задача становится наполовину легче.

Второй важный момент — генеральный подрядчик и статус самого девелопера в стране ведения операционной деятельности:

Как сделать свой бизнес-центр привлекательным для арендаторов?

Сегодня же размещусь там! Промониторьте ближайшее окружение для начала. Цену аренды по правилам форума не могу указывать в топике. Прошелся по ближайшим конкурентам от лица арендатора У других аренда такая же или чуть дешевле, но ремонта или давно не было или лучше ходить с закрытыми глазами, ужас ваще.

Бизнес центры, Торговые центры, Интервью. Как привлечь арендатора в торговый и офисный центр. Ежегодно в России вводятся в.

-система как драйвер роста для стартапа. Дисконтов уже не достаточно! Особенностью нынешнего кризиса стало то, что одними дисконтами арендаторов уже не удивишь, поэтому борьба за них сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов. В прошлый кризис в г. Тогда данная мера оказалось вполне эффективной, поскольку стоимость аренды коммерческой недвижимости была слишком завышена.

Сегодня ситуация кардинально изменилась — ставки и так уже достигли разумного минимума. Поэтому уже в начале нынешнего кризиса многие арендодатели вместо традиционных инструментов привлечения — скидок — начали предлагать сервис, качественный ремонт, высокоскоростной интернет, различные опции от управляющей компании. Но и этого сегодня мало! В течение г. Поэтому арендодателям приходится придумывать новые способы для привлечения клиента.

Одно из подобных новшеств — это дополнительные бонусы, которыми собственник компенсирует часть расходов потенциального арендатора. Безусловно, подобные бонусы всегда востребованы, и при выборе арендатором наиболее подходящего бизнес-центра могут стать одним из решающих факторов. Небольшая ротация арендаторов есть как в данные сегменты с БЦ класса А, так и наоборот — в более дешевые офисы.

Как привлечь арендаторов в новый БЦ?

Здание в стиле лофт является результатом бережного редевелопмента бывшего ткацкого корпуса Александро-Невской мануфактуры прядильно-ткацкая фабрика им. … занимал один арендатор — разработчик популярных компьютерных игр военной тематики компания . В результате перед отделом аренды встала задача заполнить более 5 кв.

Для привлечения арендаторов в офисные центры собственники может стать привлечение в бизнес-центр якорного арендатора.

И"Парадный квартал", как всегда, — в самой гуще событий и готов поделиться с вами интереснейшей информацией. Процент с оборота или фиксированная ставка — этот вопрос сейчас одинаково интересен как девелоперам, так и арендаторам. Именно на эту тему развернулась оживленная дискуссия. У каждого было свое мнение на этот счет. Причем мнение, подкрепленное личным опытом, который у каждого — свой.

Главное, в чем сошлись все — настало время работы в конкурентной среде.

Секреты привлечения арендатора

Работаем по всем регионам РФ Дата реализации: Декоративная иллюминация офисного здания подчеркнет статус и богатый архитектурный образ, обозначит престижность здания на бизнес рынке. Наружная подсветка должна соответствовать современным тенденциям освещения, из нашего арсенала светодиодных светил мы подобрали самые подходящие под стиль здания и его назначения. Светодиодная лента отлично справляется с подсветкой современных бизнес центров, дело в том, что в 21 веке преобладают строения, фасад которых преимущественно изготовлен из стекла, а значит здание строгое и угловатое.

Нередко отсутствие кафе или столовой при бизнес-центре напрямую влияет на его заполняемость и лояльность арендатора при.

Многие компании не имеют в собственности офиса, да и не нуждаются в этом. Самостоятельно заниматься поиском помещения и оборудовать офис - работа нудная и долгая. Есть более простое решение - арендовать уже готовое помещение в комфортабельном бизнес-центре. Рынок офисных помещений — относительно новый для Санкт-Петербурга. С приходом эры капитала предпринимателям понадобились помещения для размещения своих фирм.

Взять их было негде, и приходилось занимать помещения в административных зданиях предприятий, институтах и т. И некоторые предприятия решили, что сдача в аренду лишних помещений — дело прибыльное. Но кто-то должен был заниматься поиском арендаторов, ремонтом и переоборудованием зданий, а также их эксплуатацией.

Торговое дело. Сеть районных ТЦ как арендодатель: секреты управления и работы

Posted on